रियल एस्टेट एजेंट एक संपत्ति खरीदार और एक विक्रेता के बीच की कड़ी हैं। यदि आप सोच रहे हैं कि भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें, तो रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए संचार, बातचीत कौशल और नेटवर्किंग जैसे गुण कुछ आवश्यक लक्षण हैं।
real agent kya hai
एक रियल एस्टेट एजेंट वह होता है जो रियल एस्टेट लेनदेन के लिए खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ता है और उनकी बातचीत में मध्यस्थ या प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है। रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस प्राप्त पेशेवर होते हैं जो एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एक ब्रोकरेज फर्म या एक व्यक्ति) के लिए काम करते हैं जिनके पास एक विशेष लाइसेंस और अधिक अनुभव होता है।
चाहे आप संपत्ति बेच रहे हों या खरीद रहे हों, एक रियल एस्टेट एजेंट आपकी सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए सौदे को बंद करने में आपकी मदद करेगा। वह संपत्ति अनुसंधान से लेकर अचल संपत्ति लेनदेन को बंद करने तक, हर कदम पर आपका मार्गदर्शन करेगा। आम तौर पर, एजेंट के शुल्क में संपत्ति की बिक्री मूल्य का प्रतिशत शामिल होता है। भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें, इसके बारे में पढ़ने से पहले, यहां रियल एस्टेट एजेंटों के सामान्य कर्तव्यों की एक सूची है जिसमें अनुसंधान, प्रशासनिक कार्य और विपणन शामिल हैं:
- नियुक्तियों और प्रस्तुतियों को शेड्यूल करें
- ग्राहक की वित्तीय क्षमताओं और जरूरतों का निर्धारण
- संपत्ति लिस्टिंग अपडेट करें
- ईमेल और फोन कॉल का जवाब दें
- खुली लिस्टिंग खोजें और गुण खोजें
- तुलनात्मक अचल संपत्ति बाजार विश्लेषण करें
- ड्राफ्ट दस्तावेज़ (पट्टे, समापन विवरण, कार्य, अनुबंध, आदि) और उन्हें वितरित करें
- अचल संपत्ति के रुझानों, बाजारों और सर्वोत्तम प्रथाओं के साथ अद्यतित रहें
- स्थानीय व्यवसायों और संभावित ग्राहकों के साथ नेटवर्क
- प्रचार सामग्री तैयार करना और वितरित करना
- विज्ञापन अभियान चलाएं
- उनकी सोशल मीडिया/ऑनलाइन उपस्थिति प्रबंधित करें
- एक व्यावसायिक वेबसाइट या ब्लॉग बनाएँ
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भारत में एक संपत्ति डीलर बनने के लिए, RERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) के तहत पंजीकरण प्राप्त करना आवश्यक है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 ने रियल एस्टेट व्यवसायों को विनियमित और व्यवस्थित किया है ताकि घर खरीदारों और एजेंटों को उनके लेनदेन में समान रूप से सुविधा मिल सके। रेरा पंजीकरण प्रक्रिया और इसकी फीस राज्यों में अलग-अलग है।
रेरा पंजीकरण के अलावा, एजेंट को व्यावसायिक कर पंजीकरण (पीटीआर) के लिए भी आवेदन करना चाहिए। पीटीआर क्षेत्र में पेशेवर सेवाओं के प्रदर्शन के लिए हर राज्य द्वारा लगाए गए कर को संदर्भित करता है। राज्य कर विभाग एक शुल्क चार्ज करके एजेंट को एक पीटीआर प्रदान करता है (शुल्क राज्यों के बीच भिन्न होता है), और इस पंजीकरण प्रमाण पत्र को सालाना नवीनीकृत किया जाना चाहिए।
पंजीकरण कराना क्यों आवश्यक है [Necessary to Get Registered?]
यदि आप यह जानना चाहते हैं कि भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें, तो आपको पता होना चाहिए कि पहला कदम पंजीकृत होना है। रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट (रेरा) 2016 के अनुसार, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट को अपना व्यवसाय करने के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र और लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य है। इसका मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करना और प्रक्रियाओं को और अधिक पारदर्शी बनाना है।
रेरा के दिशा-निर्देशों में कहा गया है कि बिना पंजीकरण के किसी भी एजेंट को अपना व्यवसाय संचालित करने से प्रतिबंधित किया जाएगा। इसमें यह भी कहा गया है कि परियोजना में किसी भी त्रुटि के लिए एजेंट जिम्मेदार होगा, और कदाचार की स्थिति में उस पर मुकदमा चलाया जा सकता है।
इस तरह, एक ग्राहक गुमराह होने के डर के बिना संपत्ति लेनदेन के साथ एक एजेंट पर भरोसा कर सकता है क्योंकि एक पंजीकृत एजेंट पूरी तरह से परियोजना में शामिल होगा और कुछ भी गलत होने के लिए उत्तरदायी होगा।
property dealer bane ke liye RERA Guidelines
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 ने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) को रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने और पूरी प्रक्रिया को व्यवस्थित करने के उद्देश्य से लॉन्च किया। अधिनियम में प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट को रेरा पंजीकरण संख्या / लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपने राज्य के संबंधित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता होती है। एक बार जारी होने के बाद लाइसेंस पांच साल के लिए वैध होगा।
रेरा दिशानिर्देशों के अनुसार, एक रेरा पंजीकृत/लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट को
- किसी भी अपंजीकृत संपत्ति की खरीद/बिक्री की सुविधा नहीं देगा।
- अधिनियम में वर्णित नियमों का पालन करें।
- किसी भी अनुचित व्यापार प्रथाओं में शामिल न हों जैसे कि एक बयान (मौखिक रूप से या लिखित रूप में) जो झूठा और भ्रामक है या सेवाओं के विज्ञापन की अनुमति देता है जो संभवतः पेश नहीं किए जाएंगे।
- किसी भी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन को बुक करने के समय होमबॉयर के पास सभी दस्तावेजों और सूचनाओं के कब्जे की सुविधा है।
रेरा अधिनियम अचल संपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि घर खरीदारों के पास लाइसेंस प्राप्त, जिम्मेदार एजेंटों तक पहुंच हो, बिना गुमराह होने या धोखा दिए जाने की चिंता किए। रेरा द्वारा सुरक्षा, निष्पक्षता, प्राधिकरण, पारदर्शिता और गुणवत्ता सभी का ध्यान रखा जाता है। यह प्रमोटर, खरीदार और रियल एस्टेट एजेंट को भी कई लाभ प्रदान करता है।
Documents Required for RERA Registration
रेरा पंजीकरण के लिए, ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट के पास विधिवत भरा हुआ आवेदन पत्र तैयार होना चाहिए। इसके अलावा, निम्नलिखित दस्तावेजों को जमा करना आवश्यक है:
- पते के प्रमाण, ईमेल पते और उस स्थान के फोन नंबर की प्रमाणित प्रति जहां से व्यवसाय संचालित होगा।
- एजेंट के पैन कार्ड की प्रमाणित प्रति।
- रियल एस्टेट एजेंट और निदेशकों या भागीदारों का नाम, संपर्क विवरण, फोटो और पता।
- पिछले तीन वर्षों का आयकर रिटर्न।
- नाम, उद्यम का प्रकार (कंपनी, सोसायटी, स्वामित्व, साझेदारी, आदि), और उद्यम का पंजीकृत पता।
- यदि यह एक रियल एस्टेट एजेंसी है, तो एमओए (मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन), बायलॉज और एओए (एसोसिएशन के लेख) सहित एजेंसी का विवरण जमा करना होगा।
- किसी अन्य राज्य में पंजीकरण विवरण (यदि लागू हो)।
- अचल संपत्ति एजेंट या उसकी कंपनी के खिलाफ लंबित किसी भी आपराधिक / दीवानी मामलों का विवरण।
- पावती रसीदों, लेटरहेड्स और रबर स्टैम्प छवियों की प्रतियां जिनका एजेंट उपयोग करना चाहता है।
- रियल एस्टेट परियोजनाओं, प्रमोटरों और उनके विज्ञापनदाताओं का विवरण जिनके साथ रियल एस्टेट एजेंट पिछले पांच वर्षों में व्यापार के लिए जुड़ा हुआ है।
Eligibility Criteria : property dealer kaise bane
क्षेत्र में पर्याप्त ज्ञान वाला कोई भी व्यक्ति, उत्कृष्ट नेटवर्किंग और बातचीत कौशल, और जो बाजार के रुझानों के साथ अद्यतित है, वह एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए पंजीकरण कर सकता है। हालांकि इस करियर की दिशा में आगे बढ़ने के लिए कोई न्यूनतम योग्यता अनिवार्य नहीं है, यह आवश्यक है कि कोई नीचे सूचीबद्ध कुछ बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करे:
- जिस राज्य से वह आवेदन कर रहा है, उसके आधार पर व्यक्ति की आयु कम से कम 18 या 19 वर्ष होनी चाहिए।
- उसे संबंधित राज्य की रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए।
- लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए राज्य की शैक्षिक योग्यता आवश्यकताओं के अनुसार आवश्यक पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए।
Disadvantages of Non-Registration
हर इच्छुक रियल एस्टेट एजेंट जानना चाहता है कि भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें। जैसा कि हमने पहले ही देखा है, पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम रेरा के तहत पंजीकरण करना और एक पेशेवर लाइसेंस प्राप्त करना है। यदि कोई दलाल या एजेंट पंजीकरण के बिना व्यापार करना जारी रखता है, तो वह रुपये का जुर्माना देने के लिए उत्तरदायी होगा। किसी भी चूक के मामले में प्रति दिन 10,000। जुर्माने की कीमत उसके द्वारा बेची जा रही संपत्ति की लागत के 5% तक भी बढ़ाई जा सकती है।
गैर-पंजीकरण का एक बड़ा नुकसान यह है कि एक एजेंट को संपत्ति बेचने या किसी अचल संपत्ति व्यवसाय में शामिल होने के लिए अधिकृत नहीं किया जाएगा। इसके अलावा, रेरा के आदेशों का पालन न करने की स्थिति में 5% तक का जुर्माना लागू होगा। किसी भी प्रकार के अनुचित व्यापार व्यवहार में लिप्त होने के मामले में, एजेंट को एक वर्ष के कारावास के अधीन किया जाएगा।
FAQ : - property dealer kaise bane
रेरा पंजीकरण की वैधता अवधि क्या है?
एक बार जारी होने के बाद, पंजीकरण 5 साल की अवधि के लिए वैध है। पंजीकरण का नवीनीकरण इसकी समाप्ति से कम से कम 60 दिन पहले किया जाना चाहिए।
एक रियल एस्टेट एजेंट को पंजीकृत होने में कितना समय लगता है?
आवेदन की तारीख से 30 दिनों के भीतर एजेंट को पंजीकरण प्रमाण पत्र और नंबर प्रदान किया जाता है।
क्या रियल एस्टेट एजेंट के पंजीकरण के लिए कोई शुल्क है?
हाँ। कर्नाटक में, एक व्यक्ति के लिए पंजीकरण शुल्क रु। 25,000 और रु. गैर-व्यक्तियों के लिए 2 लाख। शुल्क आगे एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है।
रियल एस्टेट बिजनेस में कैसे सफल हो सकते हैं?
एक सफल रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए प्रभावी मार्केटिंग, पारदर्शिता, नेटवर्किंग, अच्छी योजना और अनुसूचियों का रखरखाव प्रमुख कारक हैं।
क्या पंजीकरण के निलंबन की संभावना है?
हाँ। यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट रेरा नियमों का उल्लंघन करता है, तो उसका पंजीकरण निलंबित हो सकता है। इसके अतिरिक्त, शर्तों के उल्लंघन या गलत बयानी और धोखाधड़ी के माध्यम से पंजीकरण हासिल करने के मामले में पंजीकरण रद्द किया जा सकता है।